3기 신도시 고양 창릉 본청약, 서울 접근성과 GTX 호재로 주목!
부동산 시장의 새로운 핫이슈! 드디어 3기 신도시 고양 창릉 본청약이 시작됐다. ‘서울까지 10분!’이라는 마법 같은 접근성, GTX-A 개통 기대감, 그리고 실수요자들의 관심이 뜨겁게 달아오르고 있다. 과연 이번 청약에서 어떤 단지들이, 어떤 가격으로, 어떤 경쟁률을 보일까? 그리고 이 청약이 우리에게 주는 메시지는 무엇일까? 지금부터 핵심 포인트를 짚어보자!
1. ‘기다렸다, 창릉!’ 본청약 일정과 분양 물량
한국토지주택공사(LH)는 3기 신도시 중 하나인 고양 창릉에서 본청약을 시작했다. 이번 청약은 A4 블록 신혼희망타운, S5 블록, S6 블록을 포함하며, 총 1,792 가구 중 일반청약은 391 가구다.
🟢 A4 블록 신혼희망타운 – 전용 55㎡, 603 가구 중 일반청약 186 가구,분양가 5억 5,000만 원
🟢 S5 블록 – 전용 51~84㎡, 759 가구 중 일반청약 126 가구,분양가 4억 8,000만~7억 7,000만 원
🟢 S6 블록 – 전용 59·74㎡, 430 가구 중 일반청약 79 가구,분양가 5억 7,000만~7억 1,000만 원
📅 청약 일정:
✔ 17~18일: 사전청약 당첨자 본청약
✔ 19일: 특별공급
✔ 20~21일: 일반청약
📌 당첨자 발표: 3월 6일
📌 계약: 5월 예정
📌 입주 시기: A4 블록 2027년 12월, S5·S6 블록 2028년 1월
2. ‘서울까지 10분!’ 창릉 신도시 입지 분석
고양 창릉이 이렇게 핫한 이유는? 바로 서울과의 접근성 때문이다. GTX-A 창릉역이 개통되면 서울역까지 단 10분! 이건 마치 서울 도심 한복판에서 출퇴근하는 기분이다.
게다가 단지 인근에는 유치원·초·중·고등학교 부지가 예정되어 있고, 창릉천과 맞닿아 있는 자연친화적인 환경까지 갖췄다. 신혼부부라면 더욱 매력적인 요소가 아닐 수 없다.
A4 블록 신혼희망타운에는 어린이집, 다함께돌봄센터, 공동육아 나눔터 같은 육아 특화 시설이 들어설 예정이라 ‘아이 키우기 좋은 단지’로도 주목받고 있다. 또한 최신 트렌드에 맞춰 스마트 우편함, 무인택배, AI 주차유도 시스템까지 도입된다는 점도 눈길을 끈다.
3. 분양가는? ‘싸다 vs 비싸다’ 논란
이번 분양가, 과연 합리적일까? LH 측에서는 “주변 시세보다 저렴하게 책정됐다”고 강조하지만, 일부 청약자들은 다소 높아진 가격에 부담을 느끼고 있다.
예를 들어, S5 블록 전용 84㎡는 7억 7,000만 원, S6 블록 전용 74㎡는 7억 1,000만 원으로, 사전청약 예상가보다 상승한 것이 사실. 하지만 이 정도 입지와 시설이라면 여전히 매력적인 가격이라는 의견도 많다.
💡 참고: 2021년 사전청약 당시 최고 경쟁률 165:1을 기록했다! 이번에도 치열한 경쟁이 예상된다.
4. 이번 청약이 시사하는 점은?
📌 주택 공급 확대의 신호탄
고양 창릉 본청약은 3기 신도시 정책이 본격적으로 가동됨을 의미한다. 이는 무주택자들에게 ‘내 집 마련’ 기회를 넓히는 중요한 계기가 될 전망이다.
📌 입주는 2027~2028년, 장기적 관점 필요
지금 당장 입주할 수 있는 건 아니다. 최소 3~4년을 기다려야 하므로 단기 투자를 노린다면 신중한 판단이 필요하다.
📌 GTX-A 개통 여부가 핵심 변수
현재 2030년 개통 예정인 GTX-A 창릉역이 계획대로 진행될지 여부가 이 지역의 미래 가치를 결정할 중요한 포인트다. 만약 GTX 개통이 지연된다면, 초반에는 교통 불편이 발생할 수도 있다.
5. 결론 – 청약할까, 말까? 🤔
고양 창릉 신도시 본청약은 서울 접근성, GTX 호재, 최신 주거 시설로 인해 높은 인기를 끌 전망이다. 다만, 입주까지 시간이 걸린다는 점과 예상보다 오른 분양가를 고려해야 한다.
💡 추천 대상
✔ 서울 출퇴근을 고려하는 무주택자
✔ 신혼부부 & 육아 환경이 중요한 가족
✔ 장기적인 실거주를 계획하는 수요자
❌ 단기 투자 목적이라면?
GTX 개통이 늦어질 가능성도 있기 때문에 단기 차익을 노리기보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리하다.
결국, 이번 청약은 ‘미래가치 vs 현재 부담’ 사이에서 균형을 잡아야 하는 선택이다. 당신의 선택은?