바람.별 님의 블로그

"강남도, 마용성도, 외곽도 다 오르고 있다!"서울 아파트 시장이 다시 불타오르고 있다. 벌써 6주 연속 상승세다.강남 3구(강남·서초·송파)는 물론이고, 마포·용산·성동 같은 인기 지역도 빠르게 가격이 오르고 있다.노원·도봉·강북구 같은 외곽 지역도 상승 반열에 합류했다."집값 잡혔다"던 시장이 다시 움직이는 이유는 뭘까?지금이 매수 타이밍인지, 추가 상승 가능성이 있는지 함께 살펴보자.    📈 서울 아파트값 상승 이유 3가지1️⃣ 규제 풀리니, 매수세 폭발!강남 일부 지역이 토지거래허가구역에서 해제되면서, 대출이 가능해졌다.✔️ 투자자들도 다시 강남으로 몰리고 있다.✔️ 그동안 눈치 보던 매수 대기자들이 움직이는 중이다.2️⃣ 재건축 기대감에 신고가 속출!대표적으로 송파구 잠실엘스(84㎡)는 최근..

최근 서울 부동산 시장에서 강남 지역과 그 외 지역 간의 양극화가 더욱 심화되고 있다. 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)를 중심으로 아파트 가격이 급등하는 반면, 강남이 아닌 지역들은 상대적으로 침체된 모습을 보이고 있다. 이러한 현상의 원인은 무엇이며, 앞으로 시장이 어떻게 흘러갈지 분석해 본다. 1. 강남 아파트 가격 상승의 원인① 토지거래허가제 해제 영향정부는 최근 서울 일부 지역에서 시행했던 토지거래허가제를 해제했다. 이 조치는 부동산 거래를 활성화하기 위한 목적이었지만, 오히려 강남의 아파트 매수세를 자극하는 결과를 낳았다. 특히, 송파구와 강남구의 고급 아파트 단지에서는 가격이 1~2억 원 이상 상승하는 사례가 속출하고 있다.② 강남권에 대한 선호도 증가강남은 대한민국에서 가장 높은 학..

🚦 서울시, 강남 '토허제' 해제 결정! 어떤 변화가 있을까?서울시가 잠실·삼성·대치·청담(잠삼대청) 지역의 토지거래허가구역(토허제) 지정을 해제하면서 부동산 시장이 새로운 국면을 맞이하고 있다. 강남권 주요 아파트 단지가 규제에서 풀리면서, "거래 활성화가 기대된다"는 평가와 "투기 수요 유입 가능성이 있다"는 우려가 공존한다. 이번 조치로 삼성·대치·청담·잠실동 아파트 305곳 중 291곳이 규제에서 해제되었고, 재건축 가능성이 높은 14곳(예: 대치 은마, 잠실 주공5단지 등)은 유지되었다. 서울시는 부동산 시장이 하향 안정화 국면에 접어들었으며, 토허제가 정상적인 거래를 위축시키고 있다고 판단해 해제를 결정했다. 그렇다면 이번 조치가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까?  🏗️ 해제된 지역 vs..