바람.별 님의 블로그

🚦 서울시, 강남 '토허제' 해제 결정! 어떤 변화가 있을까?서울시가 잠실·삼성·대치·청담(잠삼대청) 지역의 토지거래허가구역(토허제) 지정을 해제하면서 부동산 시장이 새로운 국면을 맞이하고 있다. 강남권 주요 아파트 단지가 규제에서 풀리면서, "거래 활성화가 기대된다"는 평가와 "투기 수요 유입 가능성이 있다"는 우려가 공존한다. 이번 조치로 삼성·대치·청담·잠실동 아파트 305곳 중 291곳이 규제에서 해제되었고, 재건축 가능성이 높은 14곳(예: 대치 은마, 잠실 주공5단지 등)은 유지되었다. 서울시는 부동산 시장이 하향 안정화 국면에 접어들었으며, 토허제가 정상적인 거래를 위축시키고 있다고 판단해 해제를 결정했다. 그렇다면 이번 조치가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까?  🏗️ 해제된 지역 vs..

최근 경기주택도시공사(GH)와 남양주시가 경의중앙선 도농역~양정역 사이 철도를 덮어 새로운 도시를 조성하는 ‘콤팩트시티’ 프로젝트를 발표했다. 이 개발 방식은 국내 최초로 시도되는 것으로, 기존 철도 위에 공원과 주거·상업시설을 조성하는 혁신적인 도시 계획이다. 그렇다면 다산신도시 철도 위 개발이 어떤 의미를 가지며, 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠까?  1. 다산신도시 ‘철도 위 콤팩트시티’란?다산신도시는 경기도 남양주에 위치한 수도권 인기 신도시 중 하나다. 교통이 편리하고 서울 접근성이 좋아 실수요자들에게 인기가 높다. 이번 프로젝트는 도농역~양정역 사이 약 600m 구간의 철길을 덮어 공원과 주거·상업시설을 조성하는 방식으로 진행된다.기존 철도 인프라를 활용하면서도, 소음 및 단절 문제를 해결할..

수도권 교통 혁신의 핵심으로 떠오른 GTX-A 노선(서울역~운정중앙역)이 2024년 12월 28일 개통했다. 그리고 오는 2025년 2월 15일부터 당초 계획했던 하루 왕복 282회 운행이 시작된다. "이제 출퇴근 전쟁에서 해방되는 걸까?" 기대감이 커지는 가운데, 부동산 시장에서도 GTX 효과가 본격적으로 반영될지 관심이 집중되고 있다. 과연 GTX-A 증차는 교통과 부동산 시장에 어떤 변화를 가져올까? 기대와 현실을 함께 살펴보자.    1. GTX-A 증차, '출퇴근 지옥' 탈출 신호탄?GTX-A 개통 후 수도권 북서부(운정·일산)에서 서울까지의 이동 시간이 획기적으로 줄어들었다. 하지만 예상보다 빠르게 늘어난 이용객들로 인해 출퇴근 시간 10분 간격의 배차는 숨 막히는 혼잡을 불러왔다. 이에 따라..

아파트 가격 양극화, 반드시 지속될까?최근 부동산 시장에서 아파트 가격의 양극화가 더욱 심화되고 있다. 인기 지역의 아파트는 가격이 반등하는 반면, 비인기 지역과 지방은 하락세가 이어지고 있다. 국토교통부의 2024년 실거래가 자료에 따르면, 서울 강남구 아파트의 평균 매매가는 3.5% 상승한 반면, 경기 의정부시는 1.8% 하락했다. 이런 흐름이 계속된다면, 주택을 소유한 사람들은 더욱 큰 자산을 보유하게 되고, 그렇지 못한 사람들은 내 집 마련이 점점 어려워질 수밖에 없다. 하지만, 양극화가 반드시 지속될 것이라고 단정할 수 있을까? 오히려 변화의 가능성은 없을까?    📌 왜 양극화가 심해지는 걸까?1️⃣ 실거주 선호 증가 → 인기 지역 가격 상승과거에는 저금리 덕분에 상대적으로 저렴한 지역에서도..

최근 부동산 시장에서 '얼죽신'이라는 신조어가 유행할 정도로 신축 아파트에 대한 선호도가 높았습니다. 그러나 2024년 12월부터 분양권과 입주권 시장이 주춤하고 있습니다. 이는 고금리와 양도세 규제 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.   분양권·입주권 거래량 감소국토교통부에 따르면, 2024년 12월 전국 분양권·입주권 거래량은 2,585건으로 집계되었습니다. 이는 2024년 10월 3,532건에 비해 두 달 연속 감소한 수치입니다. 분양권은 청약 당첨자에게, 입주권은 재건축·재개발 조합원에게 새 아파트에 분양·입주할 권리를 사들이는 개념으로, 공급 부족 우려와 신축 아파트 선호 현상이 맞물려 2024년 상반기에는 월 거래량이 4,000건을 웃도는 경우도 많았습니다.   양도세 규제 강화로 인한..