바람.별 님의 블로그

"강남도, 마용성도, 외곽도 다 오르고 있다!"서울 아파트 시장이 다시 불타오르고 있다. 벌써 6주 연속 상승세다.강남 3구(강남·서초·송파)는 물론이고, 마포·용산·성동 같은 인기 지역도 빠르게 가격이 오르고 있다.노원·도봉·강북구 같은 외곽 지역도 상승 반열에 합류했다."집값 잡혔다"던 시장이 다시 움직이는 이유는 뭘까?지금이 매수 타이밍인지, 추가 상승 가능성이 있는지 함께 살펴보자.    📈 서울 아파트값 상승 이유 3가지1️⃣ 규제 풀리니, 매수세 폭발!강남 일부 지역이 토지거래허가구역에서 해제되면서, 대출이 가능해졌다.✔️ 투자자들도 다시 강남으로 몰리고 있다.✔️ 그동안 눈치 보던 매수 대기자들이 움직이는 중이다.2️⃣ 재건축 기대감에 신고가 속출!대표적으로 송파구 잠실엘스(84㎡)는 최근..

최근 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트값이 급격히 상승했다. 송파구는 7년 만에, 강남구는 6년 만에 최대 상승폭을 기록하며 시장이 다시 들썩이고 있다. 서울시는 지난달 토지거래허가구역을 해제했고, 이에 따라 매수세가 강하게 유입되며 가격이 급등한 것으로 분석된다.과천을 비롯한 수도권 인기 지역 역시 강남 못지않은 상승세를 보이며 서울 및 수도권 부동산 시장이 과열되는 조짐을 보이고 있다. 📌 강남3구 집값 급등 이유는?📌 정책 대출과 관련이 있을까?📌 앞으로 시장 전망은?    🚀 강남3구, 신고가 거래 속출… 왜 이렇게 오를까?📍 서울 아파트값 급등 주요 내용✅ 송파구 0.68% 상승 – 7년 만에 최대폭✅ 강남구 0.52% 상승 – 6년 6개월 만에 최고 상승✅ 서초구 0.49% 상승 –..

최근 서울 부동산 시장에서 강남 지역과 그 외 지역 간의 양극화가 더욱 심화되고 있다. 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)를 중심으로 아파트 가격이 급등하는 반면, 강남이 아닌 지역들은 상대적으로 침체된 모습을 보이고 있다. 이러한 현상의 원인은 무엇이며, 앞으로 시장이 어떻게 흘러갈지 분석해 본다. 1. 강남 아파트 가격 상승의 원인① 토지거래허가제 해제 영향정부는 최근 서울 일부 지역에서 시행했던 토지거래허가제를 해제했다. 이 조치는 부동산 거래를 활성화하기 위한 목적이었지만, 오히려 강남의 아파트 매수세를 자극하는 결과를 낳았다. 특히, 송파구와 강남구의 고급 아파트 단지에서는 가격이 1~2억 원 이상 상승하는 사례가 속출하고 있다.② 강남권에 대한 선호도 증가강남은 대한민국에서 가장 높은 학..

🚦 서울시, 강남 '토허제' 해제 결정! 어떤 변화가 있을까?서울시가 잠실·삼성·대치·청담(잠삼대청) 지역의 토지거래허가구역(토허제) 지정을 해제하면서 부동산 시장이 새로운 국면을 맞이하고 있다. 강남권 주요 아파트 단지가 규제에서 풀리면서, "거래 활성화가 기대된다"는 평가와 "투기 수요 유입 가능성이 있다"는 우려가 공존한다. 이번 조치로 삼성·대치·청담·잠실동 아파트 305곳 중 291곳이 규제에서 해제되었고, 재건축 가능성이 높은 14곳(예: 대치 은마, 잠실 주공5단지 등)은 유지되었다. 서울시는 부동산 시장이 하향 안정화 국면에 접어들었으며, 토허제가 정상적인 거래를 위축시키고 있다고 판단해 해제를 결정했다. 그렇다면 이번 조치가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까?  🏗️ 해제된 지역 vs..

1. 왜 한국은 신축 아파트를 선호할까?한국에서 신축 아파트는 단순한 주거 공간 그 이상입니다. 최신 설계와 편의시설, 그리고 자산 가치 상승까지 제공하는 신축 아파트는 많은 사람들에게 "꿈의 주거지"로 자리 잡았습니다. 특히 "얼죽신"(얼어 죽어도 신축)이라는 말이 생길 정도로, 신축 아파트에 대한 선호는 유별나게 강하죠.반면, 유럽에서는 구축 아파트와 같은 오래된 건물들이 더 높은 가치를 인정받는 경우가 많습니다. 런던, 파리 등 주요 도시의 오래된 건물들은 독창적인 건축 양식과 역사적 가치를 기반으로 높은 가격을 형성하고 있습니다. 실제로 런던의 평균 주택 가격은 서울보다 약 40% 이상 비싸며, 파리 역시 유사한 수준을 보입니다. 유럽에서 오래된 집이 높은 가격을 유지할 수 있는 이유는 건축물 보..