바람.별 님의 블로그

보호되어 있는 글입니다.

최근 서울 부동산 시장에서 강남 지역과 그 외 지역 간의 양극화가 더욱 심화되고 있다. 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)를 중심으로 아파트 가격이 급등하는 반면, 강남이 아닌 지역들은 상대적으로 침체된 모습을 보이고 있다. 이러한 현상의 원인은 무엇이며, 앞으로 시장이 어떻게 흘러갈지 분석해 본다. 1. 강남 아파트 가격 상승의 원인① 토지거래허가제 해제 영향정부는 최근 서울 일부 지역에서 시행했던 토지거래허가제를 해제했다. 이 조치는 부동산 거래를 활성화하기 위한 목적이었지만, 오히려 강남의 아파트 매수세를 자극하는 결과를 낳았다. 특히, 송파구와 강남구의 고급 아파트 단지에서는 가격이 1~2억 원 이상 상승하는 사례가 속출하고 있다.② 강남권에 대한 선호도 증가강남은 대한민국에서 가장 높은 학..

🔹 DSR(총부채원리금상환비율)이란?DSR(Debt Service Ratio)은 대출을 받을 때 모든 대출의 원리금 상환액이 연 소득에서 차지하는 비율을 의미한다. 쉽게 말해, 1년 동안 벌어들이는 소득 중에서 대출을 갚는 데 얼마나 쓰이는지를 나타내는 지표다.✅ DSR 계산 공식DSR(%) = (연간 모든 대출 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100 예를 들어, 연소득이 5,000만 원이고 연간 대출 원리금 상환액이 2,000만 원이라면 DSR은 (2,000만 원 ÷ 5,000만 원) × 100 = 40%다. 즉, 소득의 40%가 대출을 갚는 데 사용된다는 뜻이다.   🔹 DSR 규제 적용 기준과 변화정부는 가계부채를 줄이고 금융 건전성을 유지하기 위해 DSR 규제를 강화해 왔다. 단계별 적용 일자는..

부동산 시장이 요동치고 있다. 정부의 전세대출 보증 한도 축소 방침과 금융권 연체율 급등이라는 두 가지 변수는 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까? 특히, 대출 의존도가 높은 전세 시장과 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 문제는 부동산 시장의 불안을 더욱 가중시키고 있다. 오늘은 이 두 가지 핵심 이슈를 분석하고, 앞으로의 전망까지 짚어보겠다.   📉 전세대출 보증 한도 축소, 세입자에게 미치는 영향주택도시보증공사(HUG)는 올해 하반기부터 전세대출 보증 한도를 세입자의 소득과 기존 대출 수준에 따라 차등 적용할 방침이다. 예를 들어, 연소득 7천만 원 이상인 경우 보증 한도가 기존 5억 원에서 3억 원으로 축소된다. 반면, 연소득 4천만 원 이하인 경우에는 기존 한도를 유지하되, 대출 심사가 더욱 ..

최근 정부가 대출 규제를 더욱 강화하는 방향으로 정책을 추진하고 있다. 현재 시행 중인 스트레스 DSR 2단계는 대출 심사 시 금리 상승을 고려한 가산금리를 적용하여 대출 한도를 줄이는 방식이다. 여기에 더해 올해 7월부터는 3단계가 시행될 예정으로, 모든 가계대출에 더욱 강력한 규제가 적용된다. 정부는 이러한 정책이 가계부채를 안정시키고, 금융 시스템의 리스크를 줄이기 위한 조치라고 설명한다. 하지만 현실에서는 서민과 무주택자의 내 집 마련 기회를 더욱 어렵게 만들고, 시중은행들은 오히려 역대급 이익을 내는 구조가 되어버렸다. 결국 대출 없이도 집을 살 수 있는 고소득층과 자산가들에게만 유리한 정책이 되어버린 셈이다.   1. 서민들은 집을 살 수 없는 구조가 되어버렸다대출 규제의 핵심은 DSR(총부채..

1. 사라지는 빌라와 전세, 무슨 일이 벌어지고 있는가?한국 주거 시장에서 빌라와 전세는 오랜 기간 동안 서민과 중산층을 위한 중요한 주거 선택지였습니다. 하지만 최근 빌라 건축 감소와 전세 제도의 축소로 인해 이 두 가지 주거 형태가 점점 사라지고 있습니다. 빌라 건축 감소국토교통부에 따르면, 2024년 1분기 전국 빌라 인허가 물량은 전년 동기 대비 42.8% 감소했습니다. 이는 2년 전 대비 75%에 달하는 감소율로, 빌라 공급이 급격히 축소되고 있음을 보여줍니다.원인 1: 건축비 상승시멘트 가격은 2020년 톤당 75,000원에서 2024년 112,000원으로 49.3% 상승했으며, 레미콘 가격 역시 4년간 약 38.4% 상승했습니다.원인 2: 인건비 증가2021년부터 2023년까지 건설 근로자 ..