바람.별 님의 블로그

서울에서 가장 핫한 동네 중 하나인 성수동! 그런데 여기서 또 한 번 대형 개발이 시작된다. 45년간 레미콘 공장으로 운영되던 삼표부지가 미래형 복합시설로 거듭난다고 한다. 단순한 개발이 아니라 글로벌 업무지구로의 도약! 과연 어떤 변화가 펼쳐질까?   🏗️ 지하 9층~지상 77층! 성수동의 새로운 랜드마크삼표부지에는 지하 9층부터 지상 77층까지, 어마어마한 규모의 복합시설이 들어선다. 단순한 오피스가 아니라 호텔, 문화공간, 쇼핑몰까지 한데 묶여 있는 ‘미래형 업무지구’다. 서울시는 이곳을 글로벌 미래산업 거점으로 키우겠다는 목표를 세웠다. 특히 기존 성수동의 트렌디한 분위기와 한강변의 입지를 활용해, 서울의 대표적인 국제업무지구로 자리 잡을 전망이다.   💰 6,054억 원! 공공기여금 어디에 ..

고양창릉 신도시의 첫 일반공급 청약이 엄청난 경쟁률을 기록하며 큰 화제를 모으고 있다. 특히 전용면적 84㎡는 무려 410:1의 경쟁률을 기록하며, 신도시 청약 열풍을 실감하게 했다. 분양가는 오르는데도 불구하고 청약자들이 몰린 이유는 무엇일까? 치열한 청약 경쟁률, 이유는?한국토지주택공사(LH)에 따르면, 19~21일 진행된 고양창릉 첫 마을 3개 블록(A4, S5, S6)의 특별·일반공급 청약에서 총 764 가구 모집에 4만 1,337명이 접수했다. 평균 경쟁률은 54:1에 달했다. 특히 일반공급 610가구 모집에는 3만 2,451명이 몰려 53:1의 높은 경쟁률을 보였다. 블록별 경쟁률을 살펴보면,A4블록 20:1S5블록 96:1S6블록 63:1로 나타났다. 이 중 S5블록의 전용 84㎡는 41..

최근 서울 부동산 시장에서 강남 지역과 그 외 지역 간의 양극화가 더욱 심화되고 있다. 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)를 중심으로 아파트 가격이 급등하는 반면, 강남이 아닌 지역들은 상대적으로 침체된 모습을 보이고 있다. 이러한 현상의 원인은 무엇이며, 앞으로 시장이 어떻게 흘러갈지 분석해 본다. 1. 강남 아파트 가격 상승의 원인① 토지거래허가제 해제 영향정부는 최근 서울 일부 지역에서 시행했던 토지거래허가제를 해제했다. 이 조치는 부동산 거래를 활성화하기 위한 목적이었지만, 오히려 강남의 아파트 매수세를 자극하는 결과를 낳았다. 특히, 송파구와 강남구의 고급 아파트 단지에서는 가격이 1~2억 원 이상 상승하는 사례가 속출하고 있다.② 강남권에 대한 선호도 증가강남은 대한민국에서 가장 높은 학..

도봉구 방학동이 새롭게 변신한다! 서울 도봉구 방학동 685번지 일대가 대규모 재개발을 통해 1,650세대 규모의 아파트 단지로 탈바꿈할 예정이다. 이번 재개발 소식은 부동산 시장과 지역 주민들에게 큰 기대를 모으고 있다. 어떤 변화가 예정되어 있는지, 그리고 향후 전망은 어떠한지 함께 살펴보자.   방학동 685번지, 어떤 변화가?도봉구청에 따르면, 방학동 685번지 일대(면적 74,390㎡)는 최고 31층, 총 13개 동으로 구성된 1,650세대 대단지 아파트로 변신한다. 이는 지난 2024년 2월 17일 열린 서울시 ‘제1차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 수권분과위원회’에서 주택정비형 재개발사업 정비구역으로 지정되면서 본격화된 결정이다. 도봉구청의 공식 자료를 기반으로 향후 일정을 예상해 보자..

최근 진행된 고양창릉 공공택지지구 특별공급 청약이 뜨거운 관심을 받았다. 총 8,886명이 신청하며 평균 57.7대 1의 경쟁률을 기록했고, 특히 전용면적 84㎡(이하 국평)의 경쟁률이 무려 218대 1을 나타냈다. 이번 특별공급 결과를 분석하고, 높은 경쟁률의 원인과 앞으로의 전망을 살펴보겠다. 1. 고양창릉 특별공급 경쟁률 상세 분석지난 19일 한국토지주택공사(LH)는 고양창릉 공공택지지구 S5·S6 블록의 특별공급 청약 접수를 마감했다. 모집 가구는 총 154 가구였으며, 이에 8,886명이 몰리면서 평균 57.7대 1의 경쟁률을 기록했다.각 면적별 경쟁률 S5 블록 전용 51㎡: 38가구 모집, 247명 신청 → 6.5대 1 전용 59㎡: 37가구 모집, 2,434명 신청 → ..

🔹 DSR(총부채원리금상환비율)이란?DSR(Debt Service Ratio)은 대출을 받을 때 모든 대출의 원리금 상환액이 연 소득에서 차지하는 비율을 의미한다. 쉽게 말해, 1년 동안 벌어들이는 소득 중에서 대출을 갚는 데 얼마나 쓰이는지를 나타내는 지표다.✅ DSR 계산 공식DSR(%) = (연간 모든 대출 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100 예를 들어, 연소득이 5,000만 원이고 연간 대출 원리금 상환액이 2,000만 원이라면 DSR은 (2,000만 원 ÷ 5,000만 원) × 100 = 40%다. 즉, 소득의 40%가 대출을 갚는 데 사용된다는 뜻이다.   🔹 DSR 규제 적용 기준과 변화정부는 가계부채를 줄이고 금융 건전성을 유지하기 위해 DSR 규제를 강화해 왔다. 단계별 적용 일자는..

부동산 시장의 새로운 핫이슈! 드디어 3기 신도시 고양 창릉 본청약이 시작됐다. ‘서울까지 10분!’이라는 마법 같은 접근성, GTX-A 개통 기대감, 그리고 실수요자들의 관심이 뜨겁게 달아오르고 있다. 과연 이번 청약에서 어떤 단지들이, 어떤 가격으로, 어떤 경쟁률을 보일까? 그리고 이 청약이 우리에게 주는 메시지는 무엇일까? 지금부터 핵심 포인트를 짚어보자!   1. ‘기다렸다, 창릉!’ 본청약 일정과 분양 물량한국토지주택공사(LH)는 3기 신도시 중 하나인 고양 창릉에서 본청약을 시작했다. 이번 청약은 A4 블록 신혼희망타운, S5 블록, S6 블록을 포함하며, 총 1,792 가구 중 일반청약은 391 가구다. 🟢 A4 블록 신혼희망타운 – 전용 55㎡, 603 가구 중 일반청약 186 가구,분양..

강남권 아파트 청약 경쟁이 갈수록 치열해지고 있습니다. 올해 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’ 청약 최저 당첨 가점이 무려 69점을 기록하면서, 청약을 노리는 실수요자들의 한숨이 깊어지고 있습니다. "내 집 마련이 이렇게 어려웠나?" 싶을 정도로 높은 가점 기준이 형성되면서, 청약 시장에서는 불법적인 방법을 동원하는 사례도 속출하고 있습니다. 이에 정부는 위장전입과 부정 청약을 원천 차단하는 강력한 조치를 도입하며 칼을 빼 들었습니다. 이번 글에서는 강남권 청약의 극심한 경쟁, 부정 청약 문제, 정부 대응, 그리고 실수요자들이 청약 전략을 세울 때 고려해야 할 팁까지 모두 정리해 보겠습니다.    강남권 청약, 얼마나 치열할까? 현실 숫자로 보자📊지난 2월 12일 래미안 원페를라 청약 당첨자 발표가 있..

아파트 가격 양극화, 반드시 지속될까?최근 부동산 시장에서 아파트 가격의 양극화가 더욱 심화되고 있다. 인기 지역의 아파트는 가격이 반등하는 반면, 비인기 지역과 지방은 하락세가 이어지고 있다. 국토교통부의 2024년 실거래가 자료에 따르면, 서울 강남구 아파트의 평균 매매가는 3.5% 상승한 반면, 경기 의정부시는 1.8% 하락했다. 이런 흐름이 계속된다면, 주택을 소유한 사람들은 더욱 큰 자산을 보유하게 되고, 그렇지 못한 사람들은 내 집 마련이 점점 어려워질 수밖에 없다. 하지만, 양극화가 반드시 지속될 것이라고 단정할 수 있을까? 오히려 변화의 가능성은 없을까?    📌 왜 양극화가 심해지는 걸까?1️⃣ 실거주 선호 증가 → 인기 지역 가격 상승과거에는 저금리 덕분에 상대적으로 저렴한 지역에서도..

고양 창릉 신도시는 수도권 주택난 해소와 미래형 도시 설계라는 두 가지 목표를 동시에 달성하고자 설계된 대규모 프로젝트입니다. 서울 서북부에 위치하며, 고양시 덕양구와 인근 지역을 포함한 창릉 신도시는 약 3만 8천여 가구의 신규 주택을 공급할 예정으로, 수도권의 주거 안정에 크게 기여할 것으로 기대됩니다. 이번 글에서는 창릉 신도시의 본청약 시점에서 드러나는 쟁점을 살펴봅니다.  1. 창릉 신도시의 장점1) 교통 접근성GTX-A 노선: 수도권 광역 급행철도(GTX-A)를 이용하면 창릉에서 서울역까지 20분 내로 이동할 수 있습니다. 이는 기존 대비 통근 시간을 50% 이상 단축시킵니다.도로망 확충: 기존 고속도로와 창릉 신도시를 연결하는 신규 도로 건설이 진행 중이며, 완공 시 차량 이동 편의성이 크게..